房子70年到期怎么办?

浏览:4470   发布时间: 09月30日

房子70年到期怎么办?只要是合法拥有的产权,那么房子就是是私人财产,但土地所有权是国家的,所以70年土地产权之后将会自动续期,续期费用则将根据当时情况进行调整。

一位朋友最近结婚买房了,但他妈妈王阿姨在开心过后,看着房产证上70年的期限一阵犯愁,这七十年后到期咋办啊?

相信这不单单是王阿姨的困扰,也是是不少人所担心的,但随着民法典的正式颁布,房产70年期权到期之后的事项已经明确规定好了。

首先这其实是两个问题:

我们购买房屋之后所拥有的其实是住宅本体以及住宅所占土地两个权利,这其中只有住宅所占土地才有70年的产权。

《民法典》第三百五十九条提出:

■ 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

■ 非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:

●该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。

●没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

大概意思就是70年土地产权之后将会自动续期,续期费用则将根据当时情况进行调整。

第二个问题是住宅房屋本身

其实是没有到期这一说,因为这是属于私人财产。产权期限截止的话,房子就是还是拥有人的,其实房产证上的产权的期限只是规定了房子的土地使用权,而不是我们购买房子的所有权,所以,只要是合法有用的产权,那这个房子就是属于我们的私人财产,而国家只是拥有我们房子下的土地权。

当然现在我国商品房出现也没有70年,具体的规定也会在之后慢慢补充和修改。

但大家可以放宽心,纵使土地产权因为种种原因没法续期,但国家一定会提供相应的补偿措施。

不过呢房屋建筑寿命是有限的,据我国《民用建筑设计通则》中规定,一般性建筑的寿命为50-100年,

住建部原副部长仇保兴却认为,我国住宅的寿命是25-30年,另外万科的王石也表示,我国建筑的寿命只有30年。

这是考虑到建筑安全,几十年的房屋再如何经过维护也会出现不可避免的老化,尤其是现在小区普遍20层以上,一旦出现老化,无疑是对许多人的生命不负责任。50年以上的高层房屋在国外也很难见到,通常是40~50年就会整栋拆除,避免发生危险。但像美国前段时间其实也出现过,高楼因为历经几十年风雨,而又常年未维修,从而导致坍塌的事故。

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